ファイナンシャルプランナーによるマイホーム探し・住宅ローン
☆ まずは無理のないお支払い（月々ローン） を
確認しましょう。
次にお客様のご希望をお伺いし、物件(住宅）探しに進みます。
一に物件(住宅）ではなく、一に月々の支払いです。
従来の不動産屋ではなくファイナンシャルプランナー
によるマイホーム探しを目指し、尽力致します。
(物件を仲介するというよりはマイホーム探しのパートナー、代理人です。）
マイホーム（住宅）探しのポイント ①②③
① 信頼できるパートナー（営業マン）と出会う事。
お客様の立場になって物事を考え、行動してくれる営業担当者。
しかし ほとんどの不動産会社では営業マンは選べません。
業者の都合で担当営業が決まります。
Q 大手不動産会社であれば安心？
↓
大手であればあるほど営業、契約業務、ローン業務、設計、建築
（内覧会）引渡し業務等が分業制になり責任も分散されます。
クレームが起きた時に取締役クラスはでてきません。
Q 大手不動産会社であれば取り扱い物件が多い？
↓
宅建免許があればレインズというネットワークがつかえますので
ほとんど変わりません。（自社物件でもほとんどがご紹介できます。）
トライアングル株式会社は小さな会社ですが私（代表）が担当させて戴き、 その後の対応も私が担当させて戴きます。
しかし、私も完璧な人間ではありません。お客様からみて相性の合うあわない もあるかと思います。
まずはお電話でのお問い合わせ、メールでのご相談か らでも結構です。大事なマイホーム探しを託せる人間かどうかお確かめ下さい。
② １００点満点の物件はないという事を知る。
これは現実です。住宅には長所・短所が必ずあります。
まずは何が長所でなにが短所か５項目ずつかき出してみてください。
この短所は譲れない、短所が長所を上回る場合その物件は見送りましょう。
合格ラインを決め、合格点を上回ればその夜、朝一番、現地を再確認して下さい。
問題点は先送りせずは早目に解決して下さい。（良い物件ほど動きが早いのは事実です。）ただし営業にせかされての決断は避けてください。
③ ご希望の優先順位を決める
立地を優先するのか日当り、間取りを優先するのか
A 価格 ⇒ ローンお支払い
B 立地・環境 ⇒ 駅、学校までの距離、買物施設、用途地域（工業地域,住宅地域等）
C 日当り ⇒ 方位によって陽のあたる時間帯が違います。
D 間取り ⇒ リビングの広さ、部屋数を増やす。
E 設備 ⇒ オール電化、エコウィル、キッチングレード等
上記の中でAはなによりも優先してください。B～Eはお客様のご希望により優先順位はかわります。
A 価格 ⇒ 価格=ローンお支払いです。目先のお支払いだけではなく３５年間その他のライフプランニングとトータルでご判断する事をおすすめします。
B 立地・環境 ⇒ 駅までの距離（ご主人の通勤）、お子さんの通学路、奥様の買物施設、周辺の建物・交通量等
C 日当り ⇒ 一般的に東南、南向きは価格があがります。生活パターン、どの部屋を中心に考えるかで選択肢がかわります。
D 間取り ⇒ 建坪が増えれば価格があがります。リビングは広すぎても経済性が悪くなりますし必要のない部屋数を増やしても掃除とか負担をかける事になります。
E 設備 ⇒ 設備を優先するのはおすすめしません。反面、完成してからの追加、変更はコストがかかります。本当に必要なものなのかどうか考えて下さい。
※ B～E 全てを叶えると価格があがります。
B（立地）,C（日当り）については個人の力で変えれないものです。
マイホーム探しのご提案としましてB,Cを優先する事をおすすめします。
（あくまでもお客様のご希望が第一優先ですが。）
間取りプラン例
